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Jul 27, 2023

バナーの政治的メモ: ポート コヴィントンにおける開発者の意見の相違

ボルチモア市議会議員らは火曜日、開発業者が既知の地域に含めるための費用を支払わなくて済むよう、ポート・コヴィントン地区の境界線を調整する提案を推進することに投票した。

ボルチモア市議会議員らは火曜日、開発業者が地域福利厚生地区として知られる地区に含めるための費用を負担する必要がないように、ポート・コビントン地区の境界線を調整する提案を推進することに投票した。

235エーカー、55億ドルを投じた大規模なボルチモア半島プロジェクトが行われているポート・コビントン地区を支援するために2020年に設立されたこの地域福利地区は、造園、除雪、警備などの追加の都市サービスに私的に資金を提供するために参加者に料金を支払うことを要求している境界内で。 この税は現在、不動産評価額 100 ドルごとに 19 セントに設定されています。

市議会議員のエリック・T・コステロは、ローカストポイントのマクヘンリー・ロウやザ・ショップス・アット・カントン・クロッシングなどの都市の主要な住宅開発および商業開発を担当する28ウォーカー・デベロップメントの最高経営責任者（CEO）マーク・サッパースタイン氏に代わってこの条例を後援した。 昨年の夏、同社はウォーターフロント沿いに25エーカーの工業キャンパスを構える磁器碍子メーカーだったロック・インシュレーターの跡地の買収を完了した。 ロック・インシュレーターズは2017年に工場を閉鎖した。

同委員会のコステロ委員長は火曜日の歳入委員会の公聴会で、サッパースタインはテナント、訪問者、買い物客にアメニティを提供する実績を持つ有名な企業であると述べた。 サパースタイン氏の弁護士キャロライン・ヘッカー氏は、サパースタイン氏とサガモア・ベンチャーズ（アンダーアーマー創設者ケビン・プランク氏がボルチモア半島の取り組みを主導する開発部門）との交渉が決裂した後、コステロ氏が最後の手段としてこの条例を導入したと述べた。

ボルチモア半島チームを代表して証言したバラード・スパールの上級顧問ジョン・ラリア氏は、彼の依頼人らはウォーカー28人の課税特別区への参加は「公平性と責任」に基づいているとみなしていると述べた。 この追加税は、数十戸の集合住宅賃貸ユニットや分譲コンドミニアムやタウンホームを特徴とする将来のロック・ランディング開発地を囲む道路の舗装や樹木の剪定などを対象としている。 「すべての道はロック・ランディング内に通じています」とラリアさんは言う。

ラリア氏は、ロックランディングが近隣の境界に含まれていることを示す市内地図を提示した。これは、市がロックランディングをボルチモア半島と同じ近隣の一部と考えている証拠である。 彼はまた、アンダーアーマーのキャンパスの画像を掲載するロック ランディングのウェブページを表示し、近隣のウォーターフロントのショッピングの機会やエンターテイメントを宣伝しました。これは、ロック ランディングがボルチモア半島に近いことから恩恵を受ける準備ができていることのもう 1 つの兆候です。

ラリア氏は、特別税地区からの除外はボルチモア半島の将来の開発業者にとって特別税をオプトアウトする前例となると主張し、半島のすべてのテナントにはその成功を確実にする道徳的かつ集団的責任があると述べた。 同氏はまた、サガモア・ベンチャーズがサッパースタイン氏に社会福祉地区の管理委員会の席を提案したが、同氏はこれを受け入れなかったと指摘した。

ローゼンバーグ・マーティン・グリーンバーグLLPのマネージング・パートナーであるヘッカー氏がサッパースタイン氏に代わって証言した。 彼女は、ロック・インシュレーターズの敷地は、現場の公共インフラ需要に資金を提供するために最大6億6,000万ドルの債券を発行するために創設された、2016年に市議会によって可決された増税融資地区から除外されたと述べた。 それは、理論的には、将来の固定資産税によって返済されることを意味する（この場所は、特定の固定資産税や所得税の控除の対象となる認定であるエンタープライズゾーンにも指定されている）。 TIFの地区除外により、28ウォーカーは独自のインフラ需要に資金を提供しているとヘッカー氏は主張した。

同氏はまた、現地本社を展開しているアンダーアーマーも地域福利厚生地区から除外されていることを指摘した。 彼女は、敷地の残りの大部分がすでにTIF地区に含まれているため、将来の開発者にとって危険な前例が設定されるという考えは「赤ニシン」であると付け加えた。

一方、ヘッカー氏は、ロックランディングの住民も住宅所有者協会の会費に寄付し、敷地内のセキュリティ、メンテナンス、その他の設備に資金を提供すると述べた。 「なぜ二重に支払わなければならないのでしょうか？」 彼女は言いました。