ブラックウェルに保存される手頃な価格の住宅ユニット

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リッチモンドで住宅危機を宣言してから数週間後、レバー・ストーニー市長は水曜日、民間および公営の住宅団体の代表者らとともに、サウスサイドの手頃な価格の住宅ユニットの保存と再生を発表した。

ストーニー

「住宅は貧困に対するワクチンであり、私たちが健康で成功した家族を築くための基盤です」とストーニー氏は語った。「私たちは希望のビジネス、夢のビジネス、機会のビジネスに取り組むべきです。私が知っているのは、住宅がその機会を与えてくれるということです。」

バージニア州最大の公営住宅公社であるリッチモンド再開発住宅公社は、ブラックウェル地区のザ・タウンズ・アット・リバー・サウスを手頃な価格の住宅物件として維持するために、全国の約5万戸の手頃な価格の住宅を監督する開発機関であるリレーション・アフォーダブルと提携した。

レバー・ストーニー市長は5月31日、地域イベントで講演し、ブラックウェルの手頃な価格の住宅161戸の保存を発表した。リッチモンド再開発・住宅局の新たな試験プログラムは、信用スコアではなく期限内の家賃支払い履歴に基づいて住宅ローンを提供することで、市の公営住宅居住者が住宅所有者になるのを支援する可能性がある。

タウンズ・アット・リバー・サウスには 161 戸の手頃な価格の住宅があり、この住宅は 1997 年に米国住宅都市開発省が RRHA に与えた 2,690 万ドルの補助金を受けて、HOPE VI プログラムに基づいて 20 年以上前に開発されました。

RRHAのスティーブン・ネスミス最高経営責任者（CEO）は、RAと協力し、今年公開不動産市場に引き渡される前に、この不動産の手頃な価格のユニットを保護したいと熱望していると述べた。ネスミス氏は、ザ・タウンズ・アット・リバー・サウスとともに、RRHAも手頃な価格の住宅を維持するために同様のプロジェクトに取り組んでいると語った。

「私たちは開発者と協力して、どうすればこれができるのかを尋ねていました。手頃な価格のユニットが市場に戻されないようにするにはどうすればよいでしょうか? それが緊急性だったのです」とネスミス氏は語った。「RRHA は、リッチモンド市およびその他の都市において、手頃な価格の住宅のリーダーおよび提供者となることに尽力しています。このプロジェクトは、より安定した長期的なソリューションを提供し、市内の困難な住宅市場において非常に手頃な価格の住宅を提供し続けることができます。」

午後早い時間の始まりを告げる教会の鐘が鳴り響くと、オレゴンヒルは活気に満ちてきました。

不動産取引は2月28日に完了し、プロジェクトは資金調達プラットフォームを提供し所有者が資本プロジェクトへの資金を活用できる方法であるHUD RADプログラムを通じて実施された。 RRHAによると、このプロジェクトではユニットの手頃な価格を保護するとともに、ユニット内のキッチン、バスルーム、床、塗装のアップグレードも行われたという。

RAの上級アソシエイトであるブライアン・サムソン氏によると、改修費と建設費は約1,100万ドルで、RRHAの非課税債券プログラムと連邦税額控除の販売によって賄われたという。

161 ユニットのうち 75 ユニットはセクション 8 プログラムによって資金提供され、60 ユニットはプロジェクトベースのレンタル支援を通じて資金提供され、15 ユニットはプロジェクトベースのバウチャーユニットによって提供されます。残りの86戸は低所得者向け住宅税額控除ユニットで、RRHAによると今月建設が開始される予定だという。

手頃な価格の住宅の不足が長年にわたってリッチモンドの住民に負担を与えてきた。ストーニー氏は、住宅価格の高騰、限られた住宅供給、賃金の停滞などのいくつかの要因が重なり、臨界点に達したため、4月に手頃な価格の住宅危機を正式に宣言した。立ち退き率はパンデミック前の数字を上回り、保護されていないホームレス生活を経験している人の数は15人に達した。伝えられるところによれば、市内では 23,000 戸以上の住宅が不足していた。

HUDによると、住宅を手頃な価格で購入できるためには、居住者は収入の30％以下を住宅ローンや家賃に費やす必要がある。決議によると、バージニア州の2100万世帯は収入の30％以上を住居費に費やしており、バージニア州の賃貸人の60％は2023年に家賃が値上げされるとしている。